20代以下の持ち家率が過去最高になったという話題を受け、若いうちに住宅を購入することについて議論が広がっています。
金利上昇への警戒から「買うなら早いほうがいい」と考える人がいる一方、50年ローンなどの超長期ローンには、将来の収入や転職、家族構成、住宅の老朽化まで見据える必要があります。
スレでは「若いうちに買うべき」「今の住宅価格ではリスクが高い」「むしろ賃貸のほうが身軽」など、さまざまな意見が出ていました。
管理人コメント
若いうちに住まいを確保できる安心感は大きいですが、50年ローンとなると「今払えるか」だけでは判断しにくいですね。
30年、40年先まで考えたときに、持ち家と身軽さのどちらを優先するかでかなり答えが変わりそうです。
 | 金利上昇、住宅購入急ぐ若者…20代以下持ち家率が過去最高 超長期ローンに返済リスクも …不動産価格の高騰や金利上昇を背景に、住宅購入を急ぐ若年層の家族が増えている。「待つほどに買えなくなる」という焦りや40年、50年に及ぶ「超長期ローン… （出典：産経新聞） |
一方で、賃貸を続けて住宅費を低く抑える若者も多い。専門家は「資産価値が維持できるエリアなら買う方が得」としつつ、若いうちに家計の大部分を住まいに注ぎ込むリスクにも警鐘を鳴らす。
総務省「家計調査」によると、20代以下が世帯主の2人以上世帯の持ち家率（戸建て・マンション）が昨年は40.7％と、比較可能な2000年以降で最高となった。20代夫婦で家を買う割合が伸びていることがうかがえる。
購入費は世帯年収の6～7倍が目安とされるが、リクルートの調査によると、首都圏で世帯年収の8倍以上で新築マンションを買った割合が、年齢にかかわらず全体で09年の7.1％から24年は20.4％に急増した。
背景にあるのが不動産価格と金利の上昇だ。不動産経済研究所によると首都圏の新築分譲マンション平均価格は今年1～6月の上半期として初めて1億円を突破。近畿圏は5453万円と24年上半期に次ぐ過去2番目の価格となり、バブル期の1991年上半期（5221万円）を超えた。
こうした中、「今買わなければ、将来さらに金利が上がって手に入れられなくなる」と購入を急ぐ若者が増加。大手ネット銀行などが相次ぎ返済期間50年と超長期の住宅ローンを扱い始め、これらを選ぶ若者が増えたことも一因とみられる。
住宅ローンの返済期間はこれまで35年が主流だったが、50年に延ばせば月々の返済額を大きく減らせる。夫婦共働きが増え、世帯主と配偶者で組む「ペアローン」も活用することで、都市部の希望の物件に手が届くようになった。
だが、25歳で50年ローンを組めば、完済時の年齢は75歳、30歳なら80歳で、老後の生活資金を圧迫するリスクは極めて高くなる。返済期間が長いほど、銀行に支払う総利息額は膨れ上がる。
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/31b5fba82171f9251ef71eec67fa3ae05be3d555
[産経新聞]
2026/9/5(土) 8:22
※関係スレ
40、50年住宅ローンを監視へ 金融庁、過大融資恐れ
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1788538231/
若いうちに家を買うのはアリ？
12
1金利がもっと上がる前に、早く家を買わないとという心理はありそう。
37
1Z世代は思い切った決断をする人が多い印象。
43
37行動力や決断力はあるけど、何十年先まで見通すのは難しいよな。
61
4320代で結婚して家まで買っている人と、そうでない人でかなり二極化しているのかも。
73
43若いからこそ思い切って動ける部分もある。一度も大きな決断をしないまま年齢を重ねるよりいいという考え方もある。
3
50年ローンはさすがに長すぎる気がする。
4
住宅も「資産」「投資」と言われると買いたくなる人は増えそう。
5
若年層でも家を買っているのは、やっぱり結婚して家庭を持っている層が中心なのかな。
6
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親からの援助が大きい家庭もありそう。
9
若いうちに家を買うと、その土地に長期間縛られることにもなる。
15
9まさに住宅版の地縛霊だな。
10
今の若者って、意外と昭和的な「家を持ちたい」という価値観も強いのかも。
19
24
19不動産だけの話ではなく、景気や金融市場全体も関係してくるから難しい。
50年ローン、将来まで払い続けられる？
31
35
31若いうちは給料が高くても、40代以降に同じ働き方を続けられるとは限らないしな。
54
車も長期ローン、スマホも分割、さらに住宅まで長期ローンという時代になってきた感じ。
113
54それだけ毎月払えているなら、ある意味かなり収入が必要だけどな。
59
80
59普通に幸せそうなファミリーじゃないか。
79
82
79住宅ローン自体は昭和の頃からあるし、そこまで新しい話でもないけどな。
95
5000万円を50年ローンにすれば、返済期間を長くする分、毎月の支払いは抑えやすくなる。
97
95住宅性能や将来の家族構成まで考えて家を選ぶことも大事だな。
96
仕事の選択肢を考えると、ある程度都市部に住みたい人も多いだろう。
104
96ただ、東京の会社に入ったからといって、ずっと東京勤務とも限らない。
106
家や車で無理なローンを組む人が増えるのは少し怖いところではある。
「持ち家」と「賃貸」結局どちらがいい？
109
40代、50代になっても賃貸の場合、その後の住まいをどう考えるのかは気になる。
116
109定年後に実家へ戻ったり、実家を相続したりする人もいるんじゃないか。
139
109URや高齢者向けの住宅制度を利用するという選択肢もある。
165
109自分はお金があれば、必要になった時に買えばいいと思ってる。以前持ち家を売ったけど、修繕費や管理費、固定資産税などを考えると賃貸のほうが将来を計算しやすかった。
111
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111それならある程度年齢を重ねてから中古住宅を買う考え方もあるか。
115
金利が上がって住宅価格まで大きく動いたら、今買った人にはかなり影響がありそう。
117
逆にインフレが続くなら、早めに住宅を買っておくほうが有利という考え方もある。
135
159
超低金利の時代に家を買えた人はかなり有利だったよな。
172
159でも今20代の人は、その頃まだ家を買える年齢じゃなかった人がほとんどだろ。
174
194
174東京は住宅価格が高すぎるから一概には言えない。郊外や地方の築浅中古なら選択肢になりそう。
182
年齢を重ねてからもずっと賃貸という人は、実際どんな計画なんだろう。
185
182逆に持ち家は簡単に移動できないリスクもある。身軽さを考えれば賃貸にもメリットはあるよ。
まとめ
若いうちに住宅を購入すれば、早い段階から自分の住まいを確保できる一方、超長期ローンでは将来の収入や転職、家族構成、住宅の修繕など、長期間にわたる変化も考える必要があります。
一方で賃貸も、生涯にわたって家賃を払い続ける可能性や、年齢を重ねた後の住まいをどう確保するかという問題があります。
今回のレスを見る限り、「持ち家か賃貸か」だけで単純に決めるというより、住宅価格、金利、働き方、住みたい地域、将来の家族構成まで含めて、自分に合った選択をすることが重要になりそうです。
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